云南城投甩賣資產包,沈國軍只回購了一個

楊宏彬2021-03-02 10:22:49來源:樂居財經

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??在掛牌三個月后,云南城投(600239.SH)的11家子公司終于等來了接盤方。

??2月26日,云南城投發布公告稱,確定北京銀泰為杭州海威 70%股權的最高報價方,報價為 1.23億元;確定康旅集團下屬全資子公司康源公司為蒼南銀泰置業有限公司 70%股權等其他 10 家標的資產的最高報價方,報價均為掛牌底價。根據公告,康旅集團為云南城投控股股東。

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??根據公告顯示,康旅集團接下了絕大部分的資產。近兩年來,云南城投經營一直不盡人意,連續虧損、資不抵債、退市風險等詞圍繞在其的身邊。作為控股股東,康旅集團只得施以援手,幫其變現。

??控股股東“托底”

??此次被轉讓的11家公司,是云南城投待售的最大的一個資產包。 

??2020年11月26日,云南城投擬底價30.09億元掛牌轉讓11家子公司。其中就有云南城投當時花大價錢購入的銀泰系資產。截至2020年中期,11家標的公司全部處于虧損狀態,其中3家為負資產。

??11家公司自被掛牌后一直無人問津,如今,只得由控股股東接下大部分公司。

??對于這一結果,康旅集團其實早有心理準備。在去年11月,云南城投曾在出售該筆資產的計劃書中表示,康旅集團將指定全資子公司康源公司,參與競買云南城投本次轉讓的11家標的股權。

??此次由康旅集團接盤的10家公司,將以底價成交,根據當時的掛牌價格,康旅集團將向云南城投“輸血”共計28.87億元。

??北京銀泰是本次交易的另一接盤方,其將收購的是杭州海威70%的股權,該公司另外30%的股權由北京國俊投資有限公司持有。樂居財經查詢獲悉,北京銀泰的實際控制人為銀泰集團創始人兼董事長沈國軍。

??據了解,北京銀泰成立于2010年9月17日,注冊資金1億元。公司由北京國俊投資有限公司持有95%,中國銀泰投資有限公司持有5%,實際控制人亦為沈國軍,總股權比例99.625%, 

??2016年11月,云南城投連吞銀泰集團8家項目公司股權,花費共計18.6億元,杭州海威就是其中的一家。

??銀泰集團曾在其官網中透露,涉及收購交易的8個地產項目僅僅是銀泰集團旗下商業地產板塊的部分地產開發項目,是銀泰集團與云南城投雙方戰略合作的一個開端。

??此次,銀泰集團旗下北京銀泰以1.23億元的價格重新購回杭州海威的股權,價格要比掛牌價高出100萬元,并且北京銀泰將在5個工作日內向云南城投支付股權合作誠意金 8600.6萬元,向杭州海威支付債權合作誠意金 9169.78萬元。

??至此,11個“燙手的山芋“終于被云南城投拋了出去。

??頻拋資產“續命”

??在2016年收購8家“銀泰系”公司后,云南城投又于2017年以25.88億元現金購入銀泰8家公司股權資產組成的資產包。

??兩次收購,云南城投在“銀泰系”砸下44.48億元。重金投入的“銀泰系”為云南城投帶來了多少收益?

??收購完成后,云南城投在省外的房地產項目已擴張至17個城市。對于兩次收購,云南城投公開公告表示,有助于加速云南城投的全國戰略擴張,提升商業運營能力,并有效拉動公司業績增長。

??公開數據顯示,2017年云南城投旗下在售的“銀泰系”項目共有9個,實現銷售收入23.04億元。雖然9個“銀泰系”項目合計銷售面積僅占全年銷售總面積的10%,但由于9個項目均位于發達地區,相對較高的銷售均價,為云南城投帶來超兩成的銷售業績貢獻,這是云南城投年度銷售額首次突破百億元的重要保證。

??2018年,云南城投業績拐頭向下,期內歸母凈利4.91億元,同比增長近一倍,但扣非后暴虧8.21億元;2019年云南城投業績暴雷,期內實現營收62.48億元,同比下跌34.52%;歸母凈利潤為-27.78億元,同比下跌665.35%。這是其上市以來的首次巨虧。

??遭遇重大虧損的云南城投開始變賣資產回血,“銀泰系”資產首當其沖,被放上貨架。

??2020年4月,云南城投發布過重大資產出售預案,計劃轉讓18家子公司股權,打包價50.9億元,其中就有其花重金購入的 16家“銀泰系”公司。

??但后續計劃有變,因其中有6家子公司涉及CMBS,需要兌付資金合計約67.79億元,這筆資金已經超過了18家公司的50.9億元的預估對價,云南城投將上述 6 家標的公司暫時保留。云泰商管則因為需要經營物業項目被留存。交易標的被縮減至上述的11家。

??除欲出“銀泰系”資產外,云南城投還于2020年轉讓了西安云城置業、西雙版納航投置業、西雙版納滄江文旅、西雙版納云辰置業和云南云尚度假置業的股權,共計回血6.25億元。

??據云南城投業績預報,云南城投 2020 年度期末凈資產為負值;歸母凈利潤為-27.5億元到-23億元、扣非凈利為-36.3億元到-31.8億元。連續兩年巨虧,幾乎已成定局。

??根據規定,云南城投股票或將在 2020 年度報告披露后戴上*ST的“帽子”,日內漲跌幅限制將從10%變更為5%。

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