海珠靚地3.5萬/㎡起拍成王炸? 2月廣州預計賣地11宗

2021-02-01 10:33:41來源:樂居財經

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??相比去年12月底的瘋狂土拍潮,2021年開局,廣州土地市場在平靜中又掀熱浪。

??據樂居統計廣州公共資源交易中心數據顯示,2021年1月廣州共賣出10宗商住、商業用地,攬金僅116.68億元,同比去年微漲3%(2020年1月廣州商住、商業用地總成交金額1132506萬元)??偝山幻娣e215262.8㎡。

??平平無奇的1月土拍,2塊優質靚地接連火出圈!

??其中,黃埔龍頭路以東東風化工改造項目搖號宅地,15家房企廝殺88輪,被深圳卓越27105元/㎡斬獲。另一宗黃埔龍北路以西黃埔化工改造居住地塊待搖號,樓面價27185元/㎡,成為黃埔樓面價第二貴的“新主”。

??2021年地市“新寵”,從南沙變為黃埔?

??黃埔宅地為何成為房企眼中的“香餑餑”?一方面,這2宗宅地均位于地鐵上蓋,身段優越;另一方面,2020年在黃埔人才限購松綁、深圳東莞樓市調控升級下,位于廣州東部的黃埔自然承接了深莞房客的買房客,再加上黃埔舊改推進如火如荼,釋放大批居住需求。

??商地方面,魚珠成功賣出2宗商地,打造金融總部和粵澳合作示范中心。土地稀缺的琶洲西區,名創優品進駐并打造地標建筑,為電商總部再添成員。廣州空港經濟區同樣賣出一宗商地,發展總部經濟產業。

??另外,2宗白云商地延期,包括鶴龍街黃邊村、亭崗站地塊。

3.5萬/㎡起拍!海珠靚地成王炸

??我們再來圍觀一下2月的土地市場~

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??總起價128.95億元

??2月廣州將出讓11宗地

??據樂居統計廣州公共資源交易中心顯示,2021年2月廣州供應11宗商住、商業用地,總起起拍價達128.95億元。7宗商住地“唱主角”,宅地占4宗,總起拍金額107億元。

??驚喜的是,2月惜地如金的海珠區,有2宗寶藏“寶藏”靚地上新。

??其中,醞釀4年,海珠赤沙TOD近21.2萬㎡的巨無霸宅地終于面市。地塊總起價算上蓋板成本,實際成本高達110億元,折合樓面價36255元/㎡。是成為海珠區起拍樓面價第二貴的宅地,躋身全市起拍樓面價TOP10行列。

??緊挨時代石崗路“王炸”宅地(案名:時代大家)的海珠石崗路AH050946地塊,位于廣紙新城板塊,起拍價3.45萬/㎡,封頂價6.4萬/㎡。是海珠區起拍樓面價第三貴的地塊。會超越時代地塊嗎?

??另外,從化鰲頭鎮掛近4年最便宜宅地,起拍樓面價僅2411元/㎡。

??商地方面,白云空港經濟區的商地,需配建配建中央商務區會展中心項目一期。琶洲西區本月再釋放一宗商地,項目產業方向須符合《琶洲地區發展規劃(2019-2035年)》,會引入哪個互聯網企業建總部?

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??--2月重點地塊前瞻-- 

       海珠赤沙車輛段地塊

??土地性質:交通場站、二類居住、商業商務、中小學用地

??用地面積:211751㎡

??起拍價:823430萬元(算上蓋板成本,實際成本高達110億元)

??起拍樓面價:36255元/㎡(算上蓋板成本后的價格)

??海珠赤沙車輛段地塊,東側緊挨華南快速路、赤沙舊改村,北側一河之隔就是高樓林立的電商總部琶洲西區??拷诮ǖ罔F12號線赤沙站以及11號線赤沙滘站。

??通過華南大橋便是琶洲會展國際中心,驅車不到半小時便可達珠江新城,而沿著南面的新滘東路,駕車也可達廣州塔。地理位置十分優越。

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??地塊航拍位置圖

??百度地圖顯示,地塊周邊2公里范圍內分布有海珠中學、海珠小學、赤沙小學、廣東省輕工職業技術學校(琶洲校區)、廣東省海洋工程職業技術學校以及南方醫科大學中西醫結合醫院、廣東省第二人民醫院、解放軍陸軍第七十四集團軍醫院等醫療教育資源。

??地塊北側一河之隔就是高樓林立的電商總部琶洲西區。

??樂居君曾于2018年實探赤沙車輛段項目,赤沙TOD綜合體項目早已動工,周邊大片土地已經平整。

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??赤沙車輛段項目現場 攝于2018年8月

??該宅地位于海珠赤沙TOD上蓋,環繞大半個廣州城的地鐵11號線赤沙滘站,未來將建成廣州最大的地鐵綜合體,并且與地鐵12號線換乘。該綜合體總建設量超過88萬平方米,高度達250米。

??值得一提的是,經過漫長的十年改造推進,與琶洲CBD咫尺之遙的赤沙村舊改項目,就位于赤沙車輛段宅地的東側。該村由富力&保利發展控股組成的聯合體合作開發,于2020年9月正式開拆。

??目前地塊周邊新盤稀缺,二手項目樓齡大多將近二十年,樓齡較新的錦鴻花園、海港花園以及花季華庭,在2010~2013年期間建成。盡管樓齡老舊,但該板塊的均價也達到4-5萬元/㎡左右。

??海珠石崗路AH050946地塊 

??土地性質:二類居住用地

??宗地面積:8030平方米

??掛牌總價:152326萬元

??起拍樓面價:34490元/㎡

??地塊位于海珠西部,廣紙片區以東,東面、北面靠近石溪村,南臨珠江后航道,經丫髻沙大橋與荔灣區東沙街相接。
往東沿新滘西路、廣州大道南驅車可達珠江新城,地理位置較佳。

??目前地塊已有3個報價,最高報價154326萬元折合樓面價34943元/㎡。 去年樂居君曾去地塊現場實探。從廣佛線燕崗地鐵站出來,沿工業大道中、石崗路步行一段距離才達地塊現場?,F場地面鋪有水泥,四周雜草叢生,無石墻圍蔽?,F場有小部分私家車停駐。

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??地塊全景

??整體而言,地塊頗為平坦,未來的土方成本較小。 比起直接臨江的石崗路項目,該地塊距離珠江有一段距離,從地塊南側遠眺,視野開闊,正在建設中的金融街·融御矗立在珠江邊,丫髻沙大橋從東南側經過。
雖然大橋車流量密集,但與地塊有一定距離。日后建成的住宅受車輛嘈雜聲、船舶鳴笛聲較小,未來部分高層住宅單位或能望到一線江景。

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??地塊南側遠眺

??地塊北側和東側鄰近佳兆業斬獲的石溪城中村舊改片區。地塊西側則為次新盤雅居樂海珠小雅。
地塊規模較小,占地面積僅8030㎡,計容建面為44165㎡,容積率為5.5,未來建成高密度洋房的可能性較大。
樂居君在地塊周邊走了一圈,石崗路路口的華潤萬家超市、麥當勞,酒店、餐飲店鋪等食肆外,附近有綠地繽紛匯商業廣場。沿著石崗路坐落著廣州第98中學、海珠區培紅小學、廣輕機幼兒園。

??由于地處老城區,地塊周邊二手樓密集,可供選擇的房源眾多。保利在這一帶早有深耕,如保利花園、保利紅棉花園和保利海棠花園等樓盤,均價在3.5~5萬元/㎡不等。

??此外, 廣紙四大金剛均已入市,如越秀·星匯海珠灣在售建面約49㎡商服類產品,具體均價約3.7-4萬元/㎡;金融街·融御均價約60000元/㎡, 主推130-135㎡四房。

??從化鰲頭鎮城鰲大道中與神棋路口交匯處西南側地塊 

??土地性質:二類居住用地

??宗地面積:79312.4㎡

??計容建面:222074.72㎡

??掛牌起始價:53543萬元

??起拍樓面價:2411元/㎡

??地塊位于鰲頭鎮城鰲大道中與神棋路口交匯處。百度距離顯示,沿著鰲頭大道東可直達鰲頭鎮政府,距離約為5公里(百度地圖距離),因此樓面價更低。比去年6月合景泰富拿下的從化鰲頭鎮橋頭村委會東側宅地(樓面價2760元/㎡)和從化鰲頭鎮中心區域鰲大道西路東北側地宅地(樓面價2725元/㎡)樓面價還要便宜,僅為2411元/㎡。

??這也是近四年來,廣州起拍樓面價最低的宅地,從化不愧是價格洼地!

??如今,合景獨攬從化鰲頭鎮的2宗宅地接連面世。案名為合景·花?四季,戶型涵蓋建面約66-89㎡小戶型產品,預計于2022年12月31日交樓。另一項目命名為合景·朗悅公館,位于從化區鰲頭鎮政府南面,屬于鰲頭鎮區核心地段,項目戶型涵蓋建面約135-139㎡戶型。

??目前,鰲頭鎮還有另一新盤項目安合花園,在售建面約97㎡兩房,精裝均價9000元/㎡。

??相信新項目的入市,將填補片區樓市空白。

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