“暴雷”頻發租客傾向房東直租,有房人群也租房

克而瑞租賃2021-03-01 13:54:09來源:丁祖昱評樓市

掃描二維碼分享

??2020年,住房租房市場發生了翻天覆地的變化。從政策面的不斷強化,各城市多方面、全方位監管政策的出臺,到增加各類型租賃土地的供應,我們看到租賃市場正向著積極地方向發展。那么,在整體經濟增長受疫情影響下,需求端又有哪些變化呢?

??2020年,通過對國內八大核心城市住房租賃客群進行線上及線下調研,以期研究分析各城在供需關系匹配,以及職住平衡方面存在的問題。

??01

??中低端需求仍是市場主力

??根據調研,北京、上海兩個一線城市由于高企的房價使得租金也整體較高,相較其他重點城市,2000-5000元/月的中端需求上占比最高,而5000元/月以上的租金段也占據一定份額。廣州、深圳由于城市特殊性,城中村較低的租金水平拉低了整體租金。而武漢、重慶兩城的房價不高,整體消費水平一般,2000元/月以下租金段占比超八成。

??整體來看,北京和上海租賃市場中2000-3000元/月占比較高,其他六城2000元/月占比較高,中低端租賃需求仍是市場主力。

1

??02

??租金收入比集中于15%-30%

??根據調研來看,重點八城除重慶外,租客的租金基本占收入的15%-30%,相對適中,未來可能隨著收入的提升,以及租客對居住品質需求的提高,租金有望繼續攀升。由調研數據顯示來看,重慶的租金占收入15%以下的客群近五成,這主要歸結于重慶完善的公租房體系,重慶是全國最早大規模建設公共租賃住房的城市,為了解決城市中低收入群體的住房困難問題,良好的住房保障加上城市不高的房價,使得租客租金花費整體較低,居住幸福指數較高。

1

??03

??一室租賃需求整體占比最高

??根據調研,一線城市的一室占比26.8%,二線城市的一室占比20.2%,由于市場中租房主力仍為單身群體,因此,租客整體對一室的租賃需求占比最高。而這其中,南京和重慶相較其他重點城市一室占比相對較低,主要是由于兩城的外來人口占比相對較小,作為內生型城市,租賃戶型整體均衡性較好,家庭型租房有一定需求。

1

??04

??租房最看重性價比

??租房看中的因素主要圍繞工作展開,重點關注性價比及交通便捷程度。從重點8城調研數據看,住房租賃市場需求依然旺盛,具備較強剛性。排在前3的租房看重的因素分別為租金、交通位置、通勤時間,其中租金占比超6成,交通位置占比約23.5%,通勤時間占比近10%,說明為了工作方便,租房人群在追求產品性價比基本訴求的同時,兼顧租住地點周邊的交通便利程度及通勤條件。

1

??05

??通勤30分鐘以內是主流

??從整體看,通勤時間占比隨時長的增加而降低,通勤時間在30分鐘以內占比最高,近5成;其次是30-45分鐘,占比約30.6%;表明租客對30分鐘以內甚至更短通勤時間的租賃產品的偏好、需求程度更高。

??分城市看,不管是一線城市還是二線城市,30分鐘以內通勤時間占比都是最高的。其中,上海30分鐘以內通勤時間占比約45.6%,居于一線城市之首;二線城市中重慶30分鐘以內通勤時間占比最高,達63.7%。

1

??06

??換房周期2年以內是主流

??總體來看,租賃客群換房周期在6個月到1年內占比最高,其次為1-2年,換房周期在2年以上的客戶占比較低,約為1/3。綜合來看,租賃客群主要的換房原因是工作地點變更,可以發現,換房周期與整體更換工作周期頻率存在一定相關性,集中在2年以內。

1

1

分城市來看,一線、二線城市換房周期差異較大,與產業結構具有一定相關性。比如,上海以服務業占比較高,產業靈活性高,人才流動性較快,因此換房周期以6個月-1年占比最高?;ヂ摼W在深圳、杭州占比較高,租賃客戶房租支付能力較高,工作穩定性較高,且產業辦公區域較為集中,因此整體換房周期以1年以上為主,約占60%以上。南京、武漢及重慶為內生型產業城市,產業主要依托區域內資源,集中度較高,客戶穩定性較高,1-2年租期的客戶約占40%。綜上,對于服務業占比較高的城市而言,客戶工作更換更加便捷,換房周期較內生型產業城市更短。

1

??07

??有房人群也租房

??八城調研數據顯示,有房租房人群占本地租房客群的54.5%,較無房租房客群占比更大。其中,多為異地有房,占比達33.6%,而本地有房客群占比也達17.8%,可見,有房仍租房是市場的常態,并非有房人群就不存在租房需求。

1

其中,本地有房租房的客群多因工作便利、性價比高、裝修過渡等因素租房。在本地有房租房原因中,工作便利占比最高,約達40.4%,其次是性價比高、購房裝修過渡以及子女教育,三者各自所占比重均超過10%。伴隨著一二線城市的房價高企,租房也成為一種性價比較高的居住方式。


1

1有房租房主力客群年齡分布在26-40歲。本地有房仍租房的客群年齡結構分析表明,26-35歲租客占比高達38.5%,居于首位,31-40歲人群占比次之,約35.1%,兩者累計占比超7成。相對于其他年齡段客群來說,26-40歲人群自有住房比例較高,鑒于工作便捷程度等方面原因,其選擇租房可能性更大,占比相應更高。

1

??08

??租客傾向房東直租

??2020年受突如其來的疫情影響,租賃企業“暴雷”事件頻發,蛋殼的暴雷更使風波不斷的長租行業蒙上一層陰影,導致租賃客戶對機構租賃產品信心降至冰點,更傾向于選擇“房東直連”的方式進行租賃,占比超70%。同時,選擇機構化公寓的客戶占比從22.7%跌至不到10%。未來,租房方式可能會發生較大的變化。

1

??需求是永遠是催生一個市場不斷發展的第一因素。通過對國內核心八城租賃客群的調研,我們可以看到既存在共性又存在差異,就現階段而言,租房仍是圍繞著工作延申的偏剛需屬性的一類居住消費。

??未來,隨著人們生活方式和生活理念的變化,以及城市經濟發展帶來收入的不斷增長,租賃客群的需求也將隨之發生一定的變化。尤其,在經歷了這次疫情的影響,租客對于市場中品牌公寓的信心恢復仍需要較長時間。










原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "ok"} 日韩免费码中文在线观看_曰本的有码在线播放_赤裸人妻撅起肥白大屁股