房地產要聞精選(2月25日)

綜合2021-02-25 11:24:19來源:中房網

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??今日焦點

??“三條紅線”后首批遭遇退市風險的房企浮現

??深圳樓市觀望情緒濃厚,恐達3-6個月

??春節廣州新房網簽量達3年來最高

??天津調整二手房交易資金監管模式

??寶能集團:網傳寶能大規模裁員等信息并不屬實

??傳鏈家3月起或將免收租客中介費

??市場>>

??【1】層層政策加碼和監管升級對深圳樓市帶來的影響是立竿見影的。深圳市房地產中介協會發布的最新數據顯示,2月15日至2月21日,深圳二手房網簽362套(含自助網簽),環比下降78.3%。盡管有春節的影響,但市場的觀望情緒的確變得濃厚。一位業內人士表示,很多購房者在政策新規未明朗的情況下,都不會貿然出手,因為一是新政執行,購房成本會增加不少,另外如果嚴格執行,那么長期來看,房價肯定會受到影響。這樣看來,三到六個月的時間都會是觀望期。

??【2】數據顯示,2021年春節期間(大年三十至初六),廣州新房共網簽58套,明顯高于2019年同期的21套,2020年同期的17套,為近三年網簽量最大的春節。不過,隨著年前房貸額度收緊等政策變化,市場心態逐漸分化。業內人士表示,2021年廣州新增住宅供應量仍將持續增加,將為購房者提供更多的選擇,同時也是廣州房價最有力的穩定器。新一年,預計廣州樓市局部熱點區域走勢將趨于平緩。

??政策>>

??2月23日,天津市住房城鄉建設委發布通知,對天津市存量房屋交易資金監管模式進行調整。此次調整明確,資金監管機構只對自有交易資金進行監管,貸款資金由貸款銀行依據協議支付至出賣人收款賬戶。存量房屋交易雙方在簽訂《天津市存量房屋買賣協議》時,應根據需要自行選擇是否接受資金監管服務。選擇放棄資金監管服務的,交易雙方應簽訂《自愿放棄資金監管服務確認書》;選擇接受資金監管服務的,資金監管機構將對自有交易資金進行監管,交易雙方將自有交易資金一次性存入監管賬戶后,雙方辦理不動產轉移登記,待不動產轉移登記完成后,資金監管機構三個工作日內將自有交易資金劃轉至出賣人收款賬戶。該通知自2021年3月15日起施行。

??企業>>

??【1】今年1月末,因財務指標不佳,綠景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被實施退市風險警示。這也是“三條紅線”管理政策出臺以來,首批遭遇退市風險的房企。若年報業績果真不如人意,這三家房企將戴上ST的“帽子”。表面看,三家公司遭遇退市風險的原因,在于去年12月開始實施的退市新規,但在這背后,是中小房企在監管趨嚴、競爭日益激烈背景下的生存困境。這三家房企的銷售金額和營收水平均排在百強之外,近年來,三家企業都在實施轉型,但效果似乎不佳。從業績預告看,這些企業的年度業績將大概率出現虧損。其中,云南城投在2020年度期末凈資產甚至為負。即使沒有退市新規,這些企業也已接近退市邊緣,或者淪為殼公司。

??【2】2月24日,有媒體曝出,寶能集團進行較大規模裁員,首先從寶能城發和寶能物流開始。其中,寶能物流已經有數位高管離職,也包括總裁吳浩風。寶能物流沒有拿到項目貸款的產業項目全部停工。對此,寶能集團予以回應稱,該信息不實。其表示,對組織結構進行優化升級是寶能集團經營管理的常規舉措。

??【3】日前媒體從數名鏈家中介處獲悉,公司將在3月1日后實行免除租客中介費,但房東的租金仍會繼續收取。不過,昨日鏈家方面表示,公司層面未給予正面回復,后續如有內容將立即告知。對此,有地產行業資深分析人士表示,當下的鏈家如同此前快速擴張的各大網絡消費平臺,在獲客時,平臺讓渡一部分利潤可以省去高額的獲客成本,打折、發放優惠券等手段能夠起到很好的推廣作用。鏈家免中介費的舉措讓用戶的租賃行為更多地向鏈家轉移,鏈家的業務占比能夠提高,客戶對鏈家的關注度也會提升,這是一個長期客戶的培養戰略。

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