2021年1-2月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

2021-03-02 09:11:48

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-03-02
  • 報告類型:月度排行榜
  • 發布機構:克而瑞

???導 讀

??2月份百強拿地銷售比僅為0.22,其中三成房企未納儲。此外,銷售50強房企單月投資額延續了自去年六月以來下跌趨勢,整體維持謹慎態勢。

??☉ 文/克而瑞研究中心

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??榜單解讀

??前言:2月土地市場成交表現低迷,市場熱度持續分化,優質地塊競爭激烈、遠郊地塊流拍嚴重。

??2月末,共計8家房企新增貨值總量超過300億元,保利、綠城、融創、碧桂園等規模房企排名靠前。

??企業表現來看,百強拿地銷售比僅為0.22,其中三成房企未納儲。此外,銷售50強房企單月投資額延續了自去年六月以來下跌趨勢,整體維持謹慎態勢。

??審慎的投資態度下,仍有部分房企今年以來拿地相對積極,有超過三成百強房企新增貨值排名高于其全口徑銷售排名,如中南、綠城、新城等,一季度充裕的新增貨值將對全年的業績形成支撐。

??在土拍新政以及急需補充今年可上市貨值的催化下,我們認為3月份將迎來一波投資高峰,優質地塊的競爭或將愈發激烈,補倉的同時房企仍需合理控制地價成本。

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??土地成交規模下滑

??優質土地拉動地市熱度上漲

??受春節假期影響,2月份全國300城經營性土地總成交建筑面積高位回落,僅為9001萬平方米,環比降幅超四成。在優質地塊競爭激烈之下,2月土地市場溢價率達16.4%。

??從監測的重點城市重點地塊來看,近三成地塊競拍超過百輪,房企補倉優質地塊積極性高;反觀二三線城市的遠郊地區,流拍情況較多,企業拿地意愿弱。整體而言,土地市場整體分化在加劇。

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??近三成百強房企未納儲

??TOP11-20房企相對積極

??2021年2月,新增貨值百強門檻為23.1億,與去年同期持平??偭縼砜?,8家房企新增土儲貨值超過300億,保利、融創、碧桂園、萬科、華潤等龍頭房企排名靠前。新增貨值集中度較高,半數新增貨值被銷售前20強房企所獲。

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??2021年前兩月百強拿地銷售比為0.22,企業投資態度保持謹慎,值得注意的是,截止2月末仍有三成百強房企尚未納儲。分梯隊而言,10強房企最為謹慎,拿地銷售比為0.19;而11-20強、51-100強房企投資積極性相對最高,拿地銷售比分別為0.24和0.26。

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??銷售TOP50房企1-2月投資額同比上漲10%

??受春節假期影響,銷售50強房企2月投資金額環比下降20%,延續了自去年6月份以來下滑趨勢。1-2月累計投資金額近3400億元,較去年同期上漲10%,主要是同期基數較低所致。整體拿地情緒不高的情況下,諸如越秀、中駿等房企單月投資額環比增幅較大,而部分1月未拿地的房企也在2月啟動了投資計劃。

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??三成百強房企貨值排名高于銷售

??今年可上市貨值充裕

??以往經驗來看,一季度內拿地能夠對全年可售貨值形成支撐,因此,部分房企在1-2月份補貨積極,超過三成百強房企新增貨值排名高于其全口徑銷售排名。

??規模房企中綠城、中南、新城等1-2月新增貨值超過250億元,新增貨值排名較全口徑銷售排名高出10位左右,全年充裕的可售貨值,給未來投資、銷售節奏的把控預留出足夠空間,也將對年終業績形成正面效應。

??此外,區域深耕型房企前兩月納儲力度較大,如受益于杭州年初供地較多的浙系房企德信、大家等,1-2月份新增貨值超過100億,占到2020年全年銷售(全口徑)20%以上??紤]到未來供地政策的轉變,這些房企提前納儲有利于全年業績鋪排,接下來如何把控推貨節奏則是重中之重。

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??二線城市吸金占比近半

??杭州成主要戰場

??截止至2月末,百強房企投資中半數集中于二線城市,尤其以杭州、南京、寧波等長三角區域的城市為主,一線、三四線城市分別占13%和38%。

??區域分布方面,長三角各能級城市均為房企投資重點,百強房企投資金額中有近六成位于長三角,其次中西部占19%,珠三角和環渤海分別僅占11%。

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??城市層面,杭州蟬聯百強拿地金額最高的城市,拿地房企中浙系房企超過六成,包含綠城、濱江、德信等,此外萬科、榮盛、保利也同樣看中杭州市場熱度和發展潛力積極落子。截止2月末,百強房企拿地金額TOP20城市中,有7個三四線城市上榜,全部來自長三角。

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??政策刺激疊加年內可售貨值需求

??3月或迎來投資小高峰

??整體來看,2月份企業投資仍處于相對低迷狀態,但部分城市的土拍已經開始出現“過熱”的情況,企業扎堆熱點城市,熱度分化進一步體現??紤]到未來供地政策轉變以及全年供貨節奏,預計3月份將迎來一波拿地“小陽春”。

??一方面,一季度拿地可以在年末形成有效貨值,因此從過往來看,3月份是傳統的拿地高峰期;另一方面22個重點一二線城市的土地市場政策將迎來重大改革,未來土地出讓節奏將受到調控,出讓頻次降低至一年3次。對于房企來說,未來如何合理的統籌資金參與土拍、提升投資效率將成為較大的考驗。整體來看新政的出臺將加速行業洗牌速度,合作、收并購等多渠道投資方式重要性進一步提升。在新政落地前,預計房企投資積極性將有所提高,尤其對于重點城市的土地或將“先下手為強”。

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