[克而瑞]新房周報|成交大幅回升, 東莞調控再升級

2021-03-02 11:49:40

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-03-02
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

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??本周視點

??成交大幅回升,東莞調控再升級

??2021年第9周,全國新房供應小幅回落,成交則呈現大幅回升。供應方面,全國重點城市共取得預售證面積61萬平方米,環比回落7%。成交方面,各能級城市皆有顯著回升,一線、二線城市尤為明顯。一線四城成交環比皆有顯著回升,上海、深圳、廣州成交探底回升,環比增幅達到200%左右。12個二線城市成交皆呈現顯著回升態勢,環比漲幅全部超過100%,絕大多數城市成交超過2021年周均值,杭州放量尤為顯著,單周成交面積站上近期高位。三四線城市中,除肇慶、泉州外,其余所有三四線城市成交環比皆有所回升,溫州、連云港成交超30萬平方米,鎮江、動惠州等五城成交環比翻番。

??政策方面,4個一線城市以及南京、蘇州、杭州等18個二線城市實施兩集中(集中發布出讓公告,集中組織出讓活動),2021年發布住宅用地公告不能超過3次。

??地方層面,東莞調控再升級,涉及調整限購年限,打擊假離婚,提高首付比例。江西省全面放開城鎮落戶,取消社保、居住年限等落戶限制。上海上調第三檔、第五檔銀行房地產貸款集中度考核指標上限。寧波市明確支持租賃住房建設,對租賃社區最多給予1000元/平方米獎勵。深圳開展專項檢查行動,嚴查房產經紀機構二手房掛牌價超出成交參考價行為。

??樓市動態

??住建部:22城市實施土地供應兩集中,每年供地不超過3次;

??青島:人才產權房滿5年可上市交易;

??寧波:支持住房租賃市場發展,最高每平方米獎補1000元;

??河南?。褐С殖鞘行率忻窭米》抗e金解決租購住房問題;

??東莞:調控升級,涉及社保延長、提高首付、假離婚等方面;

??深圳:嚴厲查處中介機構二手房掛牌價超出成交參考價的行為;

??浙江:房產稅、城鎮土地使用稅減免政策延續至今年6月30日;

??青島:全年將分3批次集中統一發布住宅用地招拍掛公告及出讓;

??上海:上調轄內第三檔、第五檔銀行房地產貸款集中度考核指標上限;

??江西:全面放開城鎮落戶,取消參加社保、居住年限、就業年限等限制。

??成交概覽

??2021年第9周整體成交規模顯著回升。一線城市成交指數為160.52,環比上升93.24點;二線城市成交指數為112.71,環比上升78.64;三四線城市成交指數為167.64,環比上升67.16點。

??一線城市:四城成交環比皆有顯著回升,上海、深圳、廣州成交探底回升,環比增幅達到200%左右。

??二線城市:12個城市成交皆呈現顯著回升態勢,環比漲幅全部超過100%,絕大多數城市成交超過2021年周均值,杭州放量尤為顯著,單周成交面積站上近期高位。

??三四線城市:除肇慶、泉州外,其余所有三四線城市成交環比皆有所回升,溫州、連云港成交超30萬平方米,鎮江、惠州等五城成交環比翻番。

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供應概覽

??2021年第9周,全國重點城市共取得預售證面積61萬平方米,環比回落7%。

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??政策匯總

??2月22日-2月28日中央及地方政府出臺相關政策匯總

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